O setor imobiliário tem sido uma montanha-russa nos últimos dois anos, e 2022 não foi exceção. Houve altas (nos preços), baixas (no estoque) e muito mais ofertas em dinheiro do que qualquer ser humano razoável poderia esperar. Embora não possamos prever o que pode acontecer em 2023 - acredite, eu teria comprado Austin ou Nashville no meio da noite se eu soubesse - eu posso pergunte aos profissionais o que eles esperam.
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Aqui está o que agentes imobiliários, especialistas e corretores têm a dizer sobre as sete tendências que eles acham que permanecerão em 2022. Eles também compartilharam o que podemos esperar das taxas de hipoteca e se há boas notícias para potenciais compradores em 2023 . Continue lendo para ver o que em breve estará no passado.
Indo para preços de listagem recorde.
Jamie Manning do blog imobiliário Tijolo exposto DC prevê que os vendedores se tornarão mais realistas sobre os preços em 2023. “Os vendedores em 2022 viram o que seus vizinhos venderam suas casas em 2021 e precificaram agressivamente”, diz Manning. “Mas os vendedores em 2023 precisarão ser mais conservadores para evitar reduções de preço.” Os dias de preços de listagem altíssimos e guerras de lances garantidos podem ter acabado - os vendedores precisam precificar suas casas onde realmente esperam que sejam vendidas.
Correndo para receber uma oferta.
“Os compradores terão mais flexibilidade em 2023, o que significa mais tempo para tomar uma decisão e a capacidade de escrever em contingências”, explica Manning. Os prazos de oferta e a dispensa de todas as inspeções podem ficar para trás, pois os especialistas prevêem um mercado mais equilibrado. Além disso, como diz Manning, “o estoque provavelmente permanecerá baixo, mas com um pool de compradores cada vez menor, haverá menos concorrência”. E isso significa menos pressa para receber uma oferta antes mesmo de chegar em casa.
Experimentando taxas de juros voláteis.
Você é um dos compradores em potencial que atualmente se culpa por não fixar uma taxa de juros de 2,5 por cento no ano passado - especialmente porque as taxas sobem mais de seis por cento? Você pode não obter os mínimos recordes novamente, mas não se preocupe. “Espero que vejamos taxas de juros menos voláteis. Muitos especialistas acham que vão se estabilizar em torno de cinco por cento”, diz Manning.
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Encenando tudo em latão e branco.
Enquanto o latão e o ouro dominam a encenação e o estilo há vários anos, Justin Lucas, da Grupo Justin Lucas prevê que veremos menos desses toques dourados em 2023. Lucas acrescenta: “Embora a casa de fazenda moderna ainda tenha algum apelo, vejo designers, construtores e vendedores se afastando do branco e adotando mais cores”.
Esbanjando na casa maior.
Nick Good, corretor de imóveis e investidor com A equipa da Boa Casa , diz que os compradores compraram anteriormente a maior casa com o maior número de quartos que podiam pagar. Mas, com um clima econômico incerto e taxas de hipoteca crescentes, os compradores estão se segurando nos dias de hoje. O custo, incluindo manutenção e utilidades, de uma casa grande não parece valer a pena se o comprador não precisar necessariamente dela. Ele prevê que os compradores reduzirão suas expectativas e optarão por casas mais modestas.
Contrair um empréstimo pessoal para fazer um adiantamento.
Dino DiNenna, corretor e corretor de imóveis com Propriedades do estilo de vida do sul , diz que usar um empréstimo pessoal para financiar um adiantamento é uma tendência arriscada que precisa parar em 2023, principalmente se o mercado imobiliário esfria um pouco . “Fazer isso seria o mesmo que comprar uma casa com zero por cento de entrada. Você ainda está pegando emprestado para financiar o custo de sua casa, exceto pelo fato de que agora está pegando emprestado de duas empresas diferentes, a duas taxas diferentes”, explica DiNenna.
Realizando grandes reformas antes de vender.
No passado, alguns vendedores faziam grandes reformas - cozinhas, banheiros, abertura de paredes - tudo antes de vender. Mas agora, com o alto custo dos materiais e a escassez de mão de obra, isso não faz sentido, explica jeff tricoli , corretor associado ao Equipe Keller Williams Tricoli . Tricoli diz: “Em vez de gastar muito tempo e dinheiro em grandes projetos, fazer pequenos retoques aqui e ali é melhor”. Ele acrescenta que projetos menores para aumentar a apelação do freio podem levar ao maior retorno sobre o investimento.
