As reformas de cozinhas costumam ter o preço mais alto de qualquer reforma residencial. Os vendedores farão alarde em tudo, desde o backsplash até o fogão, até os pequenos detalhes personalizados que imaginam que tornarão mais fácil cozinhar e se divertir. Mas se eles planejam vender em um futuro próximo, há algum motivo para diminuição dos retornos quando se trata de reformas de cozinhas?
Alguns especialistas imobiliários dizem que sim. Nem toda reforma e atualização de cozinha vai ter um ROI significativo , e alguns podem até afastar futuros compradores. Portanto, antes de decidir sobre o plano de renovação da cozinha, aqui estão cinco atualizações de cozinha que você pode querer ignorar.
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Aparelhos de cores personalizadas
Gamas lindas que custam mais de US $ 20.000 se tornaram a última moda no Instagram, o que pode tentar aqueles com bolsos fundos a gastar em uma linha de inspiração vintage em vermelho ou azul royal. Mas esta não é uma atualização que necessariamente devolverá seu dinheiro – especialmente se os compradores não gostarem do seu gosto pelo verde-azulado.
“Aparelhos coloridos personalizados são impossíveis quando se busca maximizar seu ROI em uma reforma de cozinha. Embora você possa adorar, você está reduzindo seu grupo de compradores a pessoas com uma certa alegria de viver”, explica Nikki Bernstein, da O Grupo NikkiB na Berkshire Hathaway .
Cafeteiras embutidas
“Embora a cafeteira embutida seja legal, a maioria das pessoas não vê o valor de uma cafeteira embutida quando podem pagar até US$ 500 por uma cafeteira top de linha”, diz Bernstein, que recomenda pular uma cafeteira embutida. -in máquina que pode custar mais de US $ 3.000. Em vez disso, gaste o dinheiro em um cafeteira ou máquina de café expresso com todos os recursos, economizando US $ 1.000 ou mais - e evitando que seu futuro comprador descubra como remover o embutido.
Atualizações fora de sintonia com o mercado
Embora você possa pensar que uma cozinha luxuosa recém-renovada se traduz em um aumento imediato de preço, pense novamente. Primeiro você deve considerar se essas reformas estão de acordo com as demandas do mercado e as preferências dos compradores locais.
Steve Nicastro de Imóveis inteligentes diz que você deve analisar comparações, ou comparáveis, antes de fazer qualquer grande atualização na cozinha. Ele explica que certa vez se encontrou com um proprietário de uma casa em um mercado mais acessível que investiu em uma reforma de cozinha que incluía bancadas de quartzo e eletrodomésticos de aço inoxidável de última geração. “O mercado estava principalmente preocupado com o orçamento proprietários de primeira viagem ,' ele diz. “As atualizações não corresponderam necessariamente às expectativas dos potenciais compradores nesta faixa de preço, o que provavelmente impactou o ROI.”
Armários Personalizados
“A instalação de gabinetes personalizados pode aumentar significativamente suas despesas, envolvendo medidas meticulosas, designs complexos e habilidade artesanal”, diz Paul Brundell, da empresa de investimento imobiliário. Vida Kosy . Isso é ótimo se você estiver em sua casa para sempre, mas pode não fazer sentido se você planeja vender nos próximos anos.
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“O ROI pode não justificar os custos substanciais envolvidos – especialmente se você escolher acessórios feitos sob medida para você”, diz Brundell. Ele raciocina que um armário removível para uma batedeira é ótimo para o padeiro doméstico ávido, mas pode ser visto como uma perda de espaço para um futuro comprador que não tenta canalizar regularmente O Grande Bolo Britânico em casa. Em vez disso, ele sugere economizar dinheiro e optar por armários semi-personalizados para obter uma aparência sofisticada sem a etiqueta de preço.
Bancadas de mármore
“Embora seja um luxuoso bancada de mármore pode parecer o epítome da elegância e sofisticação, é essencial pesar o custo e o retorno”, diz Brundell. O mármore requer manutenção significativa, incluindo vedação regular, bem como medidas preventivas para evitar manchas e corrosão. Para compradores experientes que reconhecem essa manutenção, eles podem querer evitar o mármore. “Em vez disso, eu consideraria alternativas mais econômicas, como quartzo ou granito. Esses materiais oferecem durabilidade, estilo e maiores chances de recuperar o investimento”, afirma Brundell.
Por outro lado, não economize se você fizer alarde
Bernstein alerta os vendedores para não irem longe demais na outra direção: “Um erro que vejo na direção oposta é que as pessoas vendem casas ‘remodeladas’ de milhões de dólares com eletrodomésticos padrão. Não me diga que o trabalho termina com uma geladeira de 36″.” Ela explica que quando você está reformando uma cozinha com um preço alto, os eletrodomésticos são importantes. Se você vai fazer alarde, faça alarde nos cavalos de batalha da cozinha também.
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