Quando o furacão Ian atingiu a Flórida no outono passado, Beth Booker perdeu contato com sua mãe durante o auge da tempestade. Ela se tornou viral enquanto ela acessava o Twitter para #BringCaroleHome em meio a grandes enchentes. O marido de Booker e um amigo saíram de barco e resgataram sua mãe, Carole McDanel, de sua casa inundada. O reencontro emocionante de mãe e filha foi coberto por veículos como The Washington Post e Bom Dia América.
Certamente foi uma história alegre. Mas agora que as águas baixaram, Booker e sua mãe enfrentam um novo desafio: decidir o que fazer com a casa à beira-mar de Fort Myers que inundou durante a tempestade. Quando o furacão Ian chegou, a casa de McDanel – que ela comprou há 25 anos – foi totalmente quitada e avaliada em US$ 1,5 milhão. Hoje, seria vendido por entre US$ 600.000 e US$ 700.000. Muitas pessoas na praia, diz Booker, inclusive sua mãe, receberam “centavos como pagamento” do seguro. Agora os investidores estão chegando e adquirindo propriedades a torto e a direito.
McDanel está atualmente morando em um casinha de quintal na casa de Booker em Nápoles, e os dois estão tentando não se curvar às ofertas dos investidores, que chegam até eles aparentemente de todos os ângulos – pelo correio, por telefone e por e-mail.
Armados com pilhas de dinheiro e a capacidade de cruzar a linha de chegada sem contingências, os investidores têm sido há muito tempo os Golias da indústria de compra de casas. Eles tornam difícil para os vendedores recusarem suas ofertas e tornam ainda mais difícil para os compradores, especialmente os de primeira viagem , competir.
“Parece predatório que os investidores cheguem e comprem propriedades a preços baixos porque as pessoas estão desesperadas”, diz Booker, que está preocupada com o futuro da peculiar comunidade de sua mãe, composta por moradores locais de longa data e pássaros da neve.
888 significado do número do anjo
Problemas colocados pelos investidores
Em 2021, investidores comprou 24 por cento das casas unifamiliares vendidos em todo o país, acima dos 16% anuais desde 2012, de acordo com uma análise Stateline de dados fornecidos pela empresa CoreLogic. No entanto, quando as taxas de juros começaram a se aproximar de 7% no final de 2022, as compras de casas nos EUA pelos investidores despencaram quase 46% ano a ano no quarto trimestre. Redfin dados mostram. As taxas de hipoteca estão subindo novamente acima de 7 por cento .
As ofertas em dinheiro dos investidores tornam as coisas ainda mais difíceis para compradores de casas pela primeira vez enviando propostas concorrentes nas mesmas casas, uma vez que a maioria dos compradores normalmente precisa de financiamento. (De acordo com Zillow , 41 por cento dos corretores imobiliários afirmam que as ofertas em dinheiro são a estratégia mais eficaz durante a licitação.) Além disso, se um investidor comprar uma casa em sua vizinhança com a intenção de alugá-la, há uma boa chance de que ele cobre um aluguel mensal mais alto . Eventualmente, isso pode afetar os apartamentos próximos, prejudicando efetivamente o preço de alguns locatários.
Para combater estes resultados, os proprietários estão a começar a adoptar uma abordagem popular para excluir os investidores do mercado imobiliário residencial. Algumas associações de proprietários de imóveis, ou HOAs, estão elaborando regras que proíbem aluguéis de curto prazo, o que dissuade os investidores de vender propriedades e listá-las em sites como o Airbnb. Para outros proprietários e vendedores, é um voto pessoal.
Não importa quem esteja vendendo, rejeitar propostas de investidores é, em última análise, uma decisão de aceitar menos dinheiro por uma propriedade para beneficiar o bem maior da comunidade. De certa forma, é menos uma questão financeira, mas moral.
significado do anjo número 1212
Proprietários de casas e HOAs tomando uma posição
Vários agentes imobiliários com quem falei dizem que viram HOAs criam regras para dissuadir potenciais investidores de comprar lá. Como os investidores normalmente têm a intenção de alugar a propriedade, muitos HOAs estabeleceram limites para o número de casas que podem ser alugadas em uma comunidade, diz Tyler Forte, fundador e CEO da Félix Casas , uma corretora imobiliária com sede em Nashville. A ideia é que “os proprietários-ocupantes normalmente se orgulham mais da manutenção do exterior de uma casa”, diz ele.
Na Flórida central, o corretor de imóveis Leira Morton diz que notou que HOAs impõem restrições estritas, incluindo a exigência de que o conselho aprove os compradores, bem como o estabelecimento de regras sobre quanto tempo você deve possuir antes de poder alugar o imóvel. Num caso, diz ela, a associação de condomínios só permitiria arrendamentos por um período mínimo de um mês, mas um máximo de 10 meses – uma estipulação que dissuadiria muitos inquilinos antigos de se mudarem.
Há também uma razão menos conhecida pela qual seus vizinhos não querem que você venda para um investidor se você estiver em um condomínio: isso pode comprometer suas próprias vendas futuras.
“Um dos principais motivos pelos quais você pode ter para evitar um comprador investidor é a relação entre ocupação do proprietário e aluguel em um prédio de condomínio”, diz Nicole Fabiano-Oertel , um corretor de imóveis no North Shore de Chicago. “Se um edifício ultrapassar uma certa porcentagem dos aluguéis, muitos credores, especialmente Fannie Mae e Freddie Mac, não aprovarão o empréstimo do comprador. Alguns locatários de um prédio são bons, mas quando você começa a receber muitos, os bancos consideram isso um risco.”
É claro que outra forma de dissuadir os investidores é ter a sua propriedade em perfeitas condições quando chegar ao mercado, uma vez que o nicho dos investidores é muitas vezes composto por reparadores. É exatamente com isso que Bob McCranie Grupo Texas Pride Realty fez quando colocou sua casa à venda em abril de 2021.
“Garanti que todos os elementos da minha casa estivessem na melhor forma possível”, diz ele. “A pintura era recente. O piso foi atualizado. A cozinha foi remodelada. O equipamento da piscina era novo ou alterado recentemente.” Não havia forma de a sua cotação ser prejudicada pelos investidores, que enviavam postais recortados e colados oferecendo-se para comprar por 20 a 40 por cento menos do que o valor de mercado.
É legal evitar vender para investidores?
Há alguns anos, corretor e agente Joe LaMastra tive um cliente investidor-comprador que parou em uma casa aberta no Novo México. O cliente mencionou ao corretor que estava procurando um imóvel para alugar e gostou da casa. LaMastra fez uma oferta para eles, mas ela foi rejeitada porque o vendedor não queria que sua casa fosse alugada.
A menos que você morda uma correspondência de um investidor ou alguém se identifique como alguém em uma visitação pública, você pode não saber que está recebendo uma oferta de alguém que planeja vender sua casa ou alugá-la.
moedas de anjo da guarda aparecendo aleatoriamente
Mas você pode evitar legalmente vender para um investidor?
“Não há preocupações de legalidade se um vendedor não quiser vender a um investidor”, diz Richard Sullivan , conselheiro geral de Gibson Sotheby’s International Realty Em Boston. “Os investidores não são protegidos pelas Leis de Habitação Justa estaduais ou federais, portanto, se um vendedor se recusar a vender a um investidor, esse é o direito do vendedor.”
Para vendedores individuais, pode ser difícil recusar as ofertas dos investidores – especialmente quando elas são, de longe, as ofertas mais altas. Ainda assim, existem resistentes que estão empenhados em vender a pessoas reais que planeiam mudar-se. Uma utilizadora do Twitter escreve que quando for vender a sua casa, não será a um investidor. “Compramos nossa casa atual de alguém que não aceitava investidores ou ofertas em dinheiro”, diz @MaryAnnDakkak . “Ela estava animada por termos um empréstimo VA e queria que fosse para uma família. Ainda enviamos fotos para ela. Existem pessoas boas por aí!”
Arquivado em: Compradores de casas pela primeira vez Venda de casa
