Uma das características mais procuradas no mercado imobiliário hoje é o conceito aberto. Mas, como muitos chavões populares, as pessoas parecem ter significados diferentes quando o usam. Então, decidimos conversar com alguns profissionais do setor imobiliário para quebrar o que o conceito aberto realmente significa, como ele se originou e por que é tão atraente.
Simplificando, um conceito aberto é um tipo de planta baixa em que paredes e portas são retiradas e os espaços residenciais se fundem em um só, diz a agente Maria Daou da Warburg Realty em Manhattan. Isso normalmente se refere às paredes entre a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar - não os quartos. Um layout de conceito aberto é o oposto exato das plantas baixas mais antigas que tradicionalmente têm uma sucessão de cômodos fechados que muitas vezes podem criar uma sensação de labirinto em casas maiores.
Além disso, o agente Phillip Salem da Triplemint A imobiliária em Manhattan diz que o conceito aberto é mais do que apenas um arranjo - é uma sensação. Quando um comprador entra na [casa], ele quer sentir que não está confinado, que o espaço tem luz e é fácil mover-se de um cômodo para outro sem se sentir preso.
Esse tipo de layout também é atraente porque permite flexibilidade de funções, diz Kemba Buchanan, da Triplemint. Por exemplo, uma planta baixa em que a cozinha é aberta para a sala permite que os residentes façam várias tarefas ao mesmo tempo. Este projeto oferece uma configuração mais ideal se você gosta de entreter os convidados, cozinhar enquanto assiste TV ou fazer seu café da manhã enquanto assiste ao nascer do sol de suas janelas, diz Buchanan.
A tendência do conceito aberto começou na década de 1990, provavelmente devido à popularidade dos lofts de ex-artistas no bairro SoHo de Nova York, diz Daou. Como essas unidades estavam normalmente localizadas em prédios industriais sem salas definidas, elas tinham plantas baixas abertas com tetos altos, janelas grandes e uma área de estar principal extragrande. Logo, os desenvolvedores começaram a construir novos condomínios com layouts abertos tipo loft, diz ela, e a tendência se espalhou a partir daí.
Buchanan diz que a abordagem de conceito aberto é especialmente popular em Manhattan, uma vez que a metragem quadrada já é valiosa. O layout aberto dá mesmo às unidades pequenas uma sensação de mais espaço.
No entanto, Daou percebeu recentemente um retrocesso nas casas de conceito aberto. Em alguns dos novos edifícios, o espaço não é tão grande e os compradores podem sentir que todo o cômodo é apenas uma grande cozinha, diz ela. Os compradores estão preocupados com o fato de sentirem o cheiro da comida ou de não terem outros quartos para onde fugir, além dos quartos.
No entanto, esses críticos parecem estar em minoria, à medida que a popularidade do conceito aberto continua a crescer - e dá poucos sinais de cair em breve.
