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As imobiliárias e os proprietários vão oferecer brindes até que as vacas voltem para casa para garantir que você assine um contrato de arrendamento. No entanto, nada atrai os possíveis locatários tanto quanto a aparência de uma redução séria em seu aluguel. Mas aparece é a palavra chave aqui. Usando uma ferramenta de marketing chamada aluguel efetivo líquido, proprietários e imobiliárias tentam atrair inquilinos em potencial com aluguel enganosamente baixo, oferecendo concessões únicas - mais comumente, um ou dois meses de aluguel grátis em troca da assinatura do contrato.
O segredo para economizar dinheiro que este ex-agente imobiliário jura
A fórmula é relativamente fácil, diz advogado imobiliário Felicia B. Watson . A armadilha é que o inquilino consegue abrir mão de pagar um (ou mais) mês de aluguel, no entanto, ele paga todos os outros meses pelo valor mais alto. Um inquilino precisa fazer um orçamento para o pagamento bruto do aluguel.
Como calcular o aluguel efetivo líquido
Esta é a fórmula simples para o aluguel efetivo líquido: é o custo anual do aluguel menos as concessões dividido pelo número de meses do arrendamento.
Parece mais confuso do que realmente é. Veja isso…
qual é o significado de 11
Aluguel mensal normal: $ 2.400
Concessão do senhorio: 1 mês grátis
o que significa 11:11
Aluguel pago durante o aluguel de 12 meses:
$ 2.400 x 11 meses = $ 26.400
Aluguel efetivo líquido:
$ 26.400 ÷ 12 meses = $ 2.200
A questão é que o locador pode anunciar este apartamento ($ 2.400) como um apartamento de $ 2.200 - é o aluguel efetivo líquido.
Portanto, embora o preço mais baixo anunciado de $ 2.200 possa parecer atraente e se encaixar perfeitamente no seu orçamento, você deve considerar que, depois que o seu mês de aluguel gratuito acabar, você terá de pagar todos os outros meses com o número mais alto.
O que todos acham terrivelmente errado sobre apartamentos gratuitos
Alguns proprietários podem tornar seu aluguel efetivo líquido o aluguel devido a cada mês - então você está essencialmente distribuindo seu mês grátis de aluguel por todo o aluguel - mas em ambos os casos, há uma armadilha séria:
Cuidado na hora de renovação do aluguel
Os proprietários são conhecidos por aumentar o aluguel ano após ano. Como inquilino, você precisa saber que, quando o aluguel for renovado, o novo valor de aumento do aluguel será baseado no aluguel bruto total, não o valor líquido efetivo. Portanto, se o aluguel efetivo líquido for um pouco além do seu orçamento, talvez você não planeje ficar por mais tempo do que o aluguel.
A conveniência da unidade e de sua área circundante sempre afetará o quão alto o preço vai. Mas há uma regra de ouro a se ter em mente como um possível inquilino: a menos que você planeje se mudar depois de apenas um ano, é o aluguel bruto mais barato que mais beneficia sua carteira.
Reeditado de uma postagem publicada originalmente em 28.11.2017 - LS
por que eu vejo 9 11 no relógio
