Nem tudo que você pode fazer para melhorar o valor de revenda da sua casa é divertido (ninguém realmente quer gastar dinheiro em um novo telhado?), mas definitivamente existem algumas coisas caras que você pode desfrutar e isso pode ter uma recompensa. No topo dessa lista estão os aparelhos.
Sim, eles são utilitários, mas sei que não sou o único que pode ficar animado com uma geladeira novinha em folha. E se for empolgante para você como proprietário, também pode ser exatamente o que despertará o interesse de um potencial comprador no futuro. Mesmo que você não planeje vender tão cedo, isso é sempre algo para se manter em mente. Com isso, alguns especialistas definiram quais eletrodomésticos valem mais a pena atualizar para aumentar o valor de revenda da sua casa. Adiante, ouça o conselho de Bill Collins , um agente imobiliário da ERA Queen City Realty, e Ron Shimek, presidente da Sr. Appliance , uma empresa vizinha.
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Primeiro, saiba onde sua casa está no mercado
Antes de sair correndo para escolher o novo fogão mais elegante, mantenha esta regra em mente. Existe um ponto de diminuição dos retornos, de acordo com nossos especialistas. A menos que sua casa esteja no mercado de última geração, não exagere ao comprar eletrodomésticos, diz Shimek. Ele explica que esses gastos muitas vezes não recuperam seus custos, por isso é importante obter o melhor valor geral ao selecionar um eletrodoméstico.
Digamos que você seja um chef gourmet que mora em um bairro com um valor residencial médio de US $ 250.000 e prefere os eletrodomésticos Thermador e um sistema de som embutido, por exemplo. Isso é muito bom para seu uso pessoal, mas quando você vende a propriedade, pode ter um rude despertar, diz Collins.
Os avaliadores estão procurando que sua casa esteja alinhada com outras propriedades na vizinhança, ele explica, então, se você melhorar demais, não receberá a avaliação do avaliador. É aí que é importante consultar um profissional imobiliário licenciado com experiência em sua área, diz ele. Eles podem informá-lo sobre onde estão as casas comparáveis em termos de atualizações. (Apoio esse conselho; consultei o nosso corretor de imóveis antes de remodelar a nossa cozinha, há dois anos!)
Dito isso, também vale a pena lembrar que comprar é uma experiência emocional, disse Collins. A maioria dos compradores começa procurando na cozinha, diz ele. Se você puder capturá-los com base no fato de sua apresentação ser atraente - porque eles estão comprando com os olhos - então você os tem.
Então, quais são os melhores aparelhos para atualizar?
Geladeiras
Procure por geladeiras com portas francesas e dispensadores de água e gelo embutidos para obter o maior ROI, diz Shimek. Embora existam outras opções da moda, os dois especialistas deram adereços de aço inoxidável para valor de revenda. Collins observa que os aparelhos ecologicamente corretos com o logotipo da Energy Star também podem aumentar o ROI. Ao investir em um, deixe a etiqueta ‘Energy Star’ no aparelho em vez de removê-la, sugere ele.
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Fogões embutidos
Fogões com uma sensação embutida, em vez de independentes, geralmente rendem mais dinheiro, observa Shimek. As opções que também podem aumentar o valor incluem coisas que tornam a vida mais fácil, como topos planos que minimizam a sujeira e as funções de autolimpeza.
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Lavadoras de alta eficiência
As lavadoras e secadoras costumam fazer parte das negociações de preço na compra de uma casa, diz Shimek. O melhor tipo para investir é uma lavadora de carregamento superior e frontal de alta eficiência combinada com a secadora correspondente. Definitivamente, procure o logotipo do Energy Star aqui também, diz ele.
Alguns outros itens podem tornar uma casa mais atraente, de acordo com nossos especialistas. Shimek sugere considerar aparelhos habilitados para WiFi, uma vez que isso adiciona conveniência na mente do comprador. E Collins observa que refrigeradores de bebidas separados - ou mesmo uma porta separada dedicada a pegar bebidas na geladeira - estão tendo um momento. Quanto a um eletrodoméstico para não priorizar, Collins diz que as máquinas de lavar louça, que têm uma vida útil de cerca de 10 anos, não permitirão um ROI enorme.
