Portanto, seu crédito disparou devido a alguns problemas anteriores com o pagamento de contas ou dívidas de cartão de crédito. Isso significa que você nunca mais poderá alugar um apartamento? Não necessariamente.
Muitas vezes, estamos em uma encruzilhada quando se trata de lidar com possíveis inquilinos com crédito ruim, diz Robert Rahmanian, cofundador da REAL NY , uma corretora de imóveis em Manhattan. Freqüentemente, o cliente é bem qualificado fora da pontuação de crédito e a maioria de nossos locatários está no lado mais jovem, então a dívida do estudante entra em jogo.
Rahmanian, que também é proprietário, diz que prefere um inquilino com uma pontuação de crédito acima de 600, mas diz que sempre analisa atentamente o relatório de crédito completo do requerente.
Depois de fazer isso, entraremos em contato com o possível locatário para entender os problemas em um nível mais profundo, diz Rahmanian.
Se você acha que suas opções são limitadas devido à sua pontuação de crédito, o fato de os proprietários estarem dispostos a trabalhar com você pode ser uma boa notícia. Mas como é isso exatamente? Aqui, seis rotas que eles geralmente recomendam em face de uma pontuação de crédito abaixo da ideal:
1. Entre em contato com as empresas que você deve
Comece sabendo especificamente o que está em seu relatório de crédito e certifique-se de que está correto, diz Justin Pogue, autor de Segredos de aluguel e um gerente de propriedade residencial em San Jose, Califórnia. A remoção de imprecisões ajudará a aumentar sua pontuação de crédito. Em segundo lugar, entre em contato com as empresas que relataram entradas negativas em seu relatório de crédito. Na maioria das vezes, eles estão dispostos a pagar um valor muito abaixo do que você devia originalmente. Se você chegar a acordos ou criar planos de pagamento, peça-os por escrito, como prova de que está trabalhando para melhorar seu crédito e não apenas ignorá-lo.
2. Ofereça-se para pagar um depósito de segurança maior
Embora a maioria das pessoas veja o depósito de segurança apenas como uma forma de cobrir danos, o locador também pode usá-lo para cobrir qualquer dinheiro devido pelo arrendamento que o locatário não pague.
Oferecer um depósito de segurança maior do que o normal basicamente fornece ao proprietário mais segurança de que será pago por todo o prazo do aluguel, diz Pogue.
3. Negociar um plano de pagamento antecipado
Pagando alguns meses de aluguel adiantado, o risco do seu senhorio será reduzido e isso ajudará a dissipar as preocupações sobre sua pontuação de crédito, diz Janis Benstock, gerente de propriedade e corretora de imóveis da Settle Down Philadelphia .
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4. Fornecer um co-signatário
Isso pode ser incômodo, mas pedir a um membro da família (lembre-se de escolher alguém com bom crédito) para co-assinar seu contrato ou agir como um fiador pode ajudar se você tiver crédito ruim - e não, isso não significa que eles tenham que morar com você.
Um co-signatário é alguém que está disposto a pagar o custo do apartamento caso o locatário com crédito ruim não pague, diz Pogue. Isso reduz o risco porque várias pessoas agora são responsáveis pelo pagamento do aluguel.
5. Não entre em pânico se você não tiver nenhuma pontuação de crédito
Benstock diz que para os inquilinos que não tiveram tempo para estabelecer o crédito, medidas alternativas podem ser usadas: você pode obter cópias de contas de serviços públicos ou de telefone celular em seu nome para mostrar um histórico de pagamentos. Isso é comum quando as pessoas estão apenas começando e ainda não desenvolveram um histórico de crédito.
6. Considere pagar por um seguro alternativo
Quando tudo mais falhar, considere usar empresas como Insurent ou TheGuarantors para garantir um contrato de arrendamento.
Isso pode custar ao inquilino até um mês a mais de aluguel, mas pode ser uma boa opção, diz Rahmanian.
