Quase todos os compradores de casas nos EUA visualizam uma propriedade on-line antes de agendar um tour físico pela casa. Percorrer a lista de fotos é simplesmente o começo do processo. Portanto, se você é um vendedor, é muito importante ter certeza de que sua casa está perfeita para aumentar o tráfego de pedestres.
Para deixar sua casa melhor nas fotos, pense como um designer de iluminação , diz Niki VanEch, designer principal da Estúdio VanEch em Occoquan, Virgínia. Os designers de iluminação organizam as luzes para aprimorar os ambientes de peças de teatro, televisão e apresentações de concertos.
Ao longo dos seus 30 anos como designer de interiores, VanEch encenou muitas casas para corretores de imóveis e observou como os fotógrafos imobiliários profissionais usam a iluminação para iluminar os bens de uma casa, de forma semelhante aos designers de iluminação. Embora ela recomende a contratação de um fotógrafo imobiliário profissional, VanEch diz que mesmo se você usar um smartphone, poderá tire fotos melhores do seu espaço encenando a iluminação.
De acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de 2021 sobre Imóveis na era digital , 89 por cento dos compradores de casas listaram as fotos como os recursos mais valiosos no site de um corretor de imóveis. Na mesma pesquisa, 51% dos compradores de casas disseram que encontraram pela primeira vez a casa que acabaram de comprar, visualizando-a online. Isso significa que as fotografias podem fazer ou anular a venda de uma casa. Para deixar sua casa melhor nas fotos (e na vida real, é claro), VanEch sugere o uso das seguintes técnicas de iluminação.
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Use luz natural quando possível.
Mesmo que você acenda todas as luzes da casa, VanEch diz que nada supera a luz natural para fotografar uma casa. Ela recomenda tirar fotos enquanto a casa está encharcada de sol. Puxe as cortinas, levante as persianas e traga luz natural para todos os cômodos da casa.
“Se você esperar até escurecer lá fora, sua casa não parecerá tão convidativa”, diz VanEch. “Você sabe, mesmo salas muito escuras que são fotografadas ficam encharcadas de luz natural só porque é assim que ficam melhor em uma fotografia.”
Escolha uma cor de lâmpada consistente.
“Eu adoro garantir que suas lâmpadas tenham cores consistentes. Em outras palavras, não misture alguns LEDs com suas lâmpadas incandescentes normais”, diz ela. “Certifique-se de que tudo esteja consistente. Porque a câmera captará essas variações nas temperaturas de cor.”
Ela também recomenda evitar luzes fluorescentes, que emitem uma tonalidade azulada. “Você terá uma qualidade fotográfica ruim, onde as pessoas simplesmente não responderão de forma tão positiva”, diz ela.
Pinte as paredes com cores reflexivas.
As cores das tintas têm qualidades reflexivas e algumas ficam melhor na fotografia. VanEch sugere que os proprietários considerem o valor de refletância de luz (LRV) de uma tinta. Geralmente você pode encontrar isso no rótulo do recipiente de tinta. Os valores mais altos refletirão mais luz nas fotografias.
“Obviamente, o branco é uma cor refletiva muito alta, mas você pode ir para faixas intermediárias e ainda manter um LRV alto”, diz VanEch. “Eu não iria abaixo dos 40.”
Conserte seus acessórios.
Certifique-se de que os abajures estejam limpos e sem danos. As cortinas podem refletir a luz nas cores dos tecidos, diz VanEch. Ela recomenda deixar as luzes apagadas ao tirar fotos se a sombra não for branca ou transparente.
Certifique-se de que suas luminárias no corredor e em toda a sala sejam consistentes no acabamento e também não pareçam desatualizadas. Você pode precisar renove suas luminárias .
“Você não quer nada que pareça ter saído de um anúncio dos anos 1970”, diz VanEch. “Existem tipos baratos de acessórios que você pode trocar. Isso não vai acabar com o seu orçamento, mas faz uma grande diferença, tanto na fotografia quanto quando as pessoas vierem passear pelo espaço.”
