Embora eu sempre quis comprar uma casa para transformá-la em uma casa, meu parceiro sempre olhou para imóveis como um investimento financeiro, não emocional. Ambos temos nossos motivos: minha família perdeu nossa casa quando eu tinha 13 anos e adoro a ideia de criar uma família e criar memórias em uma casa financeiramente estável que possuo. Meu parceiro vem de uma família de imigrantes e foi educado para ver a casa própria apenas como um meio de gerar renda passiva.
Em que podemos concordar? Que ambos amamos viver no exterior. Atualmente moramos no México e gostaríamos de continuar fazendo isso pelo maior tempo possível. Temos um custo de vida menor do que teríamos nos Estados Unidos e, por causa disso, temos sido capazes de pagar uma boa parte de nossos empréstimos estudantis e esconder uma boa quantia de dinheiro. E agora, encontramos um compromisso perfeito para esse dinheiro: comprar uma casa de volta nos EUA como uma propriedade de investimento e usar a renda gerada para continuar viajando e morando no exterior.
Não somos as primeiras pessoas a lidar com o alto custo de vida dos EUA, o aumento dos preços dos imóveis e a dívida de empréstimos estudantis por morar no exterior por alguns anos. Como eu e meu parceiro, conhecemos muitos colegas expatriados que também se mudaram para o exterior para economizar dinheiro. E eles estão descobrindo, também, que depois de se acostumarem com o estilo de vida internacional, eles querem continuar morando e viajando para o exterior e decidiram comprar uma propriedade de investimento nos Estados Unidos para isso.
Para entender melhor no que meu sócio e eu estamos nos metendo, conversei com alguns expatriados (e um profissional do setor imobiliário!) Com propriedades de investimento para entender melhor os benefícios (e inevitáveis soluços do processo). Aqui está o que eles disseram:
Pense de forma acessível e de longo prazo
Nossa ex-babá de cachorro, Casey Jasper, é dona de uma casa anteriormente hipotecada no centro de Sacramento. Ela o comprou à vista em 2008, no fundo do mercado. Ela agora ganha $ 2.400 todos os meses com a propriedade e usa o dinheiro para viajar pelo mundo, o que ela tem feito de forma consistente por dois anos.
Contanto que a casa seja alugada, posso ir para países com preços acessíveis, diz Jasper.
Outra expatriada, Nicole Scala, usou o custo de vida mais acessível no exterior para pagar as hipotecas em seu país. Ela comprou uma casa na Flórida, mas depois se mudou para a Coreia do Sul para trabalhar como professora de inglês. Seu novo emprego pagava bem e incluía moradia, permitindo que ela dobrasse o pagamento da hipoteca na Flórida. Eventualmente, ela voltou para os Estados Unidos com economias suficientes para viver se não pudesse encontrar um emprego imediatamente.
Scala descobriu que ter uma propriedade de investimento também abriu suas oportunidades quando ela voltou para os EUA. Eu tive a opção de pagar minha casa ou comprar uma nova, diz ela. Decidi, já que a primeira casa tinha inquilinos, que usaria minhas economias para dar a entrada em uma casa nova, que está sendo construída agora.
Saiba que o processo de financiamento será muito mais difícil
Mas nem sempre é um processo fácil para compradores de casas expatriados. Jessica Panicola trabalhou como professora no exterior por quatro anos, economizando $ 80.000 - dinheiro mais do que suficiente para pagar a entrada de uma casa. Quando ela decidiu se mudar de volta para a cidade de Nova York para fazer uma pós-graduação, ela quis ter o próprio em vez de alugar. Infelizmente, comprar um apartamento foi muito mais difícil do que ela esperava - ela não foi aprovada para uma hipoteca.
Tive de ser aprovado para comprar um apartamento e, para isso, precisava de uma renda estável, diz ela. Como eu não estava empregado no momento, não teria como ser aprovado.
Scala também descobriu que havia obstáculos inesperados quando ela foi construir sua segunda casa. Eu não tinha W2s, então tive que usar minhas declarações de impostos para solicitar uma hipoteca, diz ela. Alguns credores não queriam trabalhar comigo porque eu não tinha um endereço nos EUA nos últimos dois anos.
Muitas vezes, a burocracia que os expatriados enfrentam ao comprar nos EUA pode ser evitada com a preparação, diz Ashley Perto , um corretor de imóveis com Keller Williams em Charlotte, Carolina do Norte:
Quando chegar a hora de voltar, uma consideração é ter certeza de discutir exaustivamente seu emprego enquanto obtém a pré-aprovação com o credor, diz ela. Além de saber qual verificação de emprego e renda é necessária, seja transparente sobre sua situação. Mostre quando o emprego começará ou continuará, e saiba se o local será ou não a residência principal.
Meu parceiro e eu enfrentamos problemas semelhantes ao tentar obter uma hipoteca do México. Mas, estamos determinados a continuar tentando. Pedi alguns conselhos a Melissa Wilbur, uma mulher que teve que vender sua casa do exterior quando seu marido foi destacado. Foi o que ela nos disse: Não aceite não como resposta. Existe uma maneira de contornar tudo. Você apenas precisa achar isto.
Infelizmente, esse caminho pode acabar sendo muito caro, por isso é importante trabalhar com um agente imobiliário e um credor hipotecário que conheçam sua situação antes de começar a procurar manter seus custos o mais baixo possível.
Mantenha-se organizado
Se você deseja usar a casa como uma propriedade de investimento em vez de uma residência principal, também precisa ser transparente quanto a isso. Também planeje voltar para casa por algum tempo antes de transformá-lo em um imóvel alugado. Ser honesto com seu credor pode ajudar a tornar o processo mais tranquilo.
Fique atento aos prazos dos contratos e considere com bastante antecedência a necessidade de conseguir um notário na embaixada local, bem como o tempo que levaria para enviar quaisquer documentos que exijam uma assinatura original, diz Nearby.
Você moraria no exterior para comprar uma casa nos EUA?
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