A sabedoria convencional há muito diz que você precisa ter pelo menos 20 por cento do preço de compra de uma casa economizado para poder comprar. Hoje em dia, você não precisa de todos os 20 por cento e, em alguns casos, pode ser capaz de pular totalmente o pagamento da entrada. A seguir, os profissionais do mercado imobiliário explicam como você pode manter uma parte maior de suas economias arduamente conquistadas no banco quando fizer a compra. Aqui estão quatro razões pelas quais você não precisa economizar para um pagamento inicial de 20%.
Você pode estar procurando uma casa usando consultoria financeira desatualizada.
Muitos de nós crescemos aprendendo sobre a casa própria e hipotecas com nossos pais, que normalmente compravam e ficavam na mesma casa a maior parte da vida. Um pagamento inicial de 20% era a norma para muitas dessas pessoas, explica Chelsea Wagner, vice-presidente regional de empréstimos da Lower.com . O processo de hipoteca e as pessoas que procuram comprar evoluíram ao longo dos anos. Existem agora muitas maneiras de entrar em uma casa sem gastar muito no pagamento.
Há uma variedade de programas de empréstimo à sua escolha.
Uma das coisas mais surpreendentes sobre o mercado imobiliário atual é a variedade de produtos de empréstimo disponíveis para os compradores em potencial, de acordo com Yawar Charlie , diretor da divisão de propriedades em Aaron Kirman Group com Compass. Existem programas de empréstimo em que você pode obter uma redução de até 3,5 por cento, diz ele, apontando para ofertas como Empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) e empréstimos VA para veteranos. Mesmo se você não for um veterano ou não puder utilizar o programa de empréstimo FHA, muitos credores têm produtos de empréstimo convencionais que o levam a uma casa com 5% ou 10% de entrada, diz ele.
Compradores de casa pela primeira vez podem se qualificar para subsídios e assistência financeira.
Se você for um comprador de casa pela primeira vez, pode se qualificar para um programa de assistência que pode reduzir a quantia necessária para o seu pagamento inicial - ou eliminá-la completamente. Em alguns casos, [o sinal] pode até ser fornecido pelo credor, explica Lauren Anastasio, um planejador financeiro certificado com SoFi . Para ter uma ideia melhor do que pode estar disponível para você, comece falando com um agente local ou corretor de hipotecas. Ambos podem fornecer mais informações sobre os programas ativos em sua área.
Esses tipos de programas podem permitir coisas como entrada ou assistência de custo de fechamento, que pode vir na forma de um empréstimo perdoável, concessão ou requisitos de entrada reduzidos. Todos os programas são diferentes e têm requisitos variados de elegibilidade, portanto, pesquise cada um deles individualmente, diz Anastasio.
Você pode eventualmente parar de pagar pelo PMI assim que fizer o refinanciamento.
Uma desvantagem de investir menos de 20 por cento em uma casa é precisar pagar por seguro hipotecário privado (PMI) além do pagamento mensal da hipoteca. Mas isso é algo que você pode eliminar assim que conseguir acumular capital suficiente em sua propriedade. Você pode refinanciar quando tiver 20 por cento de capital em sua casa e, em seguida, eliminar o seguro hipotecário mensal, explica Jude Herr, corretor e proprietário da Boulder Area Realty .
