Eu tenho 9 de julho de 2019 delineado em desenhos de corações vermelhos em um planejador que nunca vou jogar fora: é o dia em que finalmente fechei minha primeira casa! Depois de um ano sem parar casas abertas , milhares de notificações por telefone de aplicativos MLS e duas ofertas malsucedidas, meu marido e eu finalmente nos apaixonamos pela casa que finalmente conseguimos comprar. No entanto, ao contrário de um iPhone, essa compra exigia mais do que apenas garantir que tínhamos fundos suficientes em nossa conta corrente. Foram meses de conversas ida e volta entre nosso agente imobiliário, o agente imobiliário do vendedor e nosso agente de crédito; TÃO muita papelada; e cerca de 10 a 15 horas no total tomando sorvete para aliviar minha ansiedade. Depois de finalmente ter nossa oferta aceita, demorou cerca de 30 dias para fechar nossa casa de sonho.
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No entanto, tivemos sorte de ter acontecido tão rapidamente. Para nossa surpresa, geralmente leva muito mais tempo para fechar uma casa. Interessado em saber quanto tempo leva (e por quê), bem como o que você pode fazer para acelerar o processo? Aqui, tudo o que você precisa saber sobre o tempo do processo de fechamento:
Quanto tempo leva para fechar uma casa depois que a oferta é aceita?
De acordo com Relatório de dicas de orientação de Ellie Mae de julho de 2019 (o mais recente disponível), leva em média 42 dias para fechar uma casa com financiamento.
No entanto, o tempo que leva para fechar uma casa depois de uma oferta aceita realmente depende de onde você mora, que tipo de casa está comprando e que tipo de empréstimo está fazendo (se é que está fazendo um Fora!)
Quanto tempo leva para fechar uma casa com um empréstimo VA?
Aqueles que serviram nas Forças Armadas da América são elegíveis para empréstimos para Assuntos de Veteranos (ou VA). Eles não exigem entrada, têm custos de fechamento mais baixos do que os mínimos convencionais e oferecem mais flexibilidade de crédito. Embora tenha sido mitificado que os empréstimos VA demorem uma eternidade para serem processados, de acordo com Ellie Mae eles fecham em uma média de 46 dias - apenas quatro dias a mais do que um empréstimo convencional.
Por que às vezes demora mais para fechar uma casa?
Fechar uma casa pode definitivamente demorar mais de 42 dias, especialmente se você estiver comprando uma cooperativa ou condomínio. Cooperativas e condomínios têm relacionamentos diferentes com o edifício multifamiliar em que estão alojados.
Os proprietários da cooperativa pagam por todo o edifício e possuem uma parte do investimento, mas não são realmente donos do seu espaço (interior ou exterior). Provavelmente, eles têm um contrato ou participação acionária que lhes permite morar lá e fazer parte da associação do conselho cooperativo que toma todas as decisões sobre o prédio - projetos de manutenção e quem pode comprá-los.
Os proprietários de condomínios, por outro lado, geralmente possuem o interior de seu espaço e, em seguida, possuem uma parte dos espaços comuns e exteriores da propriedade. Existem placas também, mas elas apenas decidem a manutenção - não inquilinos ou proprietários.
Por causa dessas etapas extras (e seu envolvimento com outras partes além do comprador e do vendedor), cooperativas e condomínios podem demorar muito mais para fechar. Bill Kovalchuk , corretor que trabalha para a Warburg Realty em Nova York, diz que fechar em Manhattan, por exemplo, pode levar de 60 a 90 dias.
Veja como isso se divide, em média, de acordo com Kowalczuk:
- Negociações de contrato e conclusão da devida diligência pelo advogado do comprador: cinco a sete dias úteis.
- Preenchimento do pedido de vendas para o conselho de co-op / condomínio: 10 a 14 dias (outra semana se houver financiamento envolvido).
- Avaliação: sete a 10 dias.
- Análise da inscrição pelo agente de gerenciamento cooperativo antes de enviar ao conselho: três a sete dias
- Processo da diretoria, além de entrevistas: sete a 14 dias.
Quanto tempo leva para fechar uma casa após a avaliação?
Adi Perez , um agente da Agência em Los Angeles, diz que leva cerca de 10 a 14 dias para fechar uma casa se a avaliação valeu a pena.
No entanto, se o preço pedido vier valor acima ou abaixo do valor , vai demorar mais, já que resolver essa complicação significa mais comunicação entre as partes e a papelada que todos precisam assinar. Por exemplo, o agente de um comprador pode precisar negociar com o agente do vendedor sobre o preço da casa ou o comprador pode ter que trabalhar para garantir um financiamento adicional. Isso pode facilmente adicionar uma ou duas semanas.
Quanto tempo leva para fechar uma casa com dinheiro?
Uma vez que um comprador totalmente em dinheiro elimina o processo de hipoteca e a avaliação da equação, Kowalczuk diz que isso pode reduzir o processo em duas a três semanas.
Como posso acelerar o fechamento de uma casa?
Louis Adler, diretor e cofundador da REAL Nova York , diz que colocar suas finanças e a papelada relacionada em ordem no início do processo de compra pode realmente acelerar o fechamento.
Posso atestar isso: um ano antes de começar a procurar uma casa, comecei a pagar meu crédito de forma agressiva e me esforcei para estabelecer hábitos que aumentassem minha pontuação. Então, assim que começamos a olhar para as casas, fiquei extremamente ansioso para cantar meus documentos; comunicou ao RH no meu trabalho que eles deveriam estar esperando uma ligação sobre meu emprego; e classifiquei minhas declarações de impostos, documentos bancários e recibos de pagamento com antecedência. Além disso, sempre que recebia um e-mail ou telefonema do meu agente ou escritório de empréstimos, respondia o mais rápido que podia.
Tudo isso definitivamente acelerou o processo e ajudou a compensar os três a quatro dias de tempo perdido quando nos deparamos com problemas não revelados com a fundação. Uma vez que também causamos uma boa impressão no agente do vendedor, fomos capazes de negociar facilmente um preço de venda mais baixo e crédito para consertarmos nós mesmos.
Quanto tempo leva o fechamento real?
O processo de fechar fisicamente uma casa leva cerca de uma hora, pelo menos na minha experiência. Dirigi até o prédio do meu agente de crédito e assinei uma pilha de papéis quase da altura de uma criança (tipo, bastante de papéis). Junto com meu marido, meu agente imobiliário e um terceiro também estavam lá (no meu caso, um associado da empresa de custódia) como testemunhas.
Depois que tudo foi arquivado, meu marido e eu encontramos nosso agente em nossa futura casa alguns dias depois e recebemos todas as chaves! Você não encontrará isso em nenhum relatório oficial do processo, mas aqui está uma dica absolutamente crucial: prepare-se para muitos guinchos e besteira assim que fechar - também, talvez um copo (ou três) de vinho comemorativo.
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